Un quadruplex à Gatineau avec du potentiel à valoriser
Au 74, rue Saint-Paul, dans le secteur Le Moulin à Gatineau, ce quadruplex s'adresse à l'investisseur qui cherche un multilogement à optimiser plutôt qu'un immeuble figé. Sa configuration est intéressante et certaines améliorations pourraient rehausser l'immeuble et son potentiel locatif.
Pour quel investisseur ?
Cet immeuble à revenus est pensé pour l'investisseur qui souhaite bonifier son parc immobilier, ou amorcer sa croissance avec un plex, et qui regarde d'abord le rendement : les logements, les revenus et la valorisation à long terme. Ce n'est pas un foyer unifamilial, mais un actif locatif à analyser avec rigueur.
Les points forts de l'immeuble
- Une variété d'unités : trois logements de 3 ½ et un de 4 ½. Cette diversité permet de rejoindre différents profils de locataires.
- Un potentiel d'optimisation : certaines améliorations pourraient contribuer à rehausser l'immeuble et son attrait locatif.
- Un studio aménagé, à valider : une unité additionnelle de type studio a été aménagée sur place. Elle n'est toutefois pas reconnue comme logement conforme par la Ville. Il vous appartiendra de faire vos propres vérifications quant à son utilisation avant de l'inclure dans vos calculs.
Le quartier : parcs, autobus et commerces de proximité
Plusieurs parcs se trouvent tout près : le parc Lavictoire (260 m), le parc Sanscartier (300 m) et le parc John-R.-Luck (464 m). Côté transport en commun, les arrêts Notre-Dame/Fernand-Arvisais (275 m) et Notre-Dame/Napoléon-Groulx (283 m) sont à distance de marche.
Pour les besoins du quotidien, on trouve des dépanneurs comme 3R Québec (281 m) et Depanneur 7 Jours (339 m), ainsi que le Maxi à 745 m. La garderie Académie Trivium est à 204 m et le CPE La Ciboulette à 548 m. La propriété est aussi à proximité d'une autoroute, d'une piste cyclable, d'écoles primaire et secondaire, d'un hôpital et d'un golf.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 599 900 $
- Type : quadruplex
- Superficie habitable : 174 m²
- Terrain : 418 m²
Les revenus et les dépenses réels de l'immeuble ne sont pas détaillés ici. Demandez-les à votre courtier pour bâtir votre analyse de rendement.
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Foire aux questions
Combien de logements compte ce quadruplex ?
L'immeuble compte 4 logements : trois unités de 3 ½ et une unité de 4 ½. Un studio additionnel a aussi été aménagé sur place.
Le studio est-il un logement conforme ?
Non, il n'est pas reconnu comme logement conforme par la Ville. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications quant à son utilisation.
Quel est le prix demandé ?
Le prix demandé est de 599 900 $.
Quelles sont les superficies de la propriété ?
La superficie habitable est de 174 m² et le terrain est de 418 m².
Qu'y a-t-il à proximité ?
Des parcs, des arrêts d'autobus, des dépanneurs, des garderies, une piste cyclable et l'accès à une autoroute se trouvent à proximité.
